Очень умный дом Есть в городе Тамбове не просто дом, не просто умный дом, а очень умный дом. Расположен он по адресу ул. Аэрологичекая 2А. Домом управляют сами жильцы посредством ТСЖ. 300[1] Что в этом доме такого особенного? Снаружи вроде ничего: Ну да, отремонтированный. Так поди за бюджетный счет, по программе капитального ремонта? Не всё так просто. Три года назад собрание жильцов дома поддержало инициативу правления ТСЖ по установке общедомового узла учета, причем не поскупились на лишние двадцать тысяч рублей для оснащения этого узла автоматизированной системой коммерческого учёта, регулирования и диспетчеризации АСКУРДЭ «НИИ ИТ — ЭСКО» - электронным мозгом умного дома. Сама по себе установка узла учета может дать, а может и не дать положительного эффекта по сравнению с платежами по нормативам, однако в сочетании с системой сбора, учета, регулирования энергопотребления, контроля и управления техническими параметрами энергоресурсов, эффект ощутим сразу. Вот так выглядит экономия по отдельным видам коммунальных ресурсов за три года эксплуатации системы: Коммунальный ресурс 2010 год 2011 год 2012 год Отопление 25% 27% 33% ГВС 36% 35% 33% ХВС 21% 22% 21% Водоотведение 42% 40% 40% Электроснабжение 38% 35% 37% А вот уже в рублях (дом 200 квартирный, при внедрении системы в зависимости от типа дома цифры могут различаться) Коммунальный ресурс 2010 год 2011 год 2012 год Отопление 504 187 руб. 523 432 руб. 561 675 руб. ГВС 305 715 руб. 306 412 руб. 313 413 руб. ХВС 80 896 руб. 82 342 руб. 85 432 руб. Водоотведение 115 136 руб. 113 243 руб. 118 764 руб. Электроснабжение 66 555 руб. 65 189 руб. 69 888 руб. Экономия за год: 1 072 489 руб. 1 090 618 руб. 1 149 172 руб. Рассказывает председатель ТСЖ дома Владимир Николюкин: «На экономленные средства, по решению общего собрания ТСЖ, в 2011 году был произведен ремонт окон в подъездах дома и утеплен подвал, что сразу сказалось на теплопотреблении, где экономия по отоплению выросла сразу на 6% в 2012 году по сравнению с 2011 годом Позже мы полностью поменяли квартирные электрические счетчики, поставили многотарифные приборы учета с импульсным выходом. Эти счетчики вывели на единый пульт управления, поэтому самим жильцам уже не нужно снимать показания приборов. Наш бухгалтер видит все данные на своем компьютере и тут же, на месте, выписывает квитанции на оплату. Ценной оказалась и способность системы в спорных ситуациях, предоставлять почасовые графики и ведомости качества параметров ресурсоснабжения (расход, температура, давление, напряжение, частота, соблюдение температурного графика в зависимости от погоды). Так, когда ресурсоснабжающая организация перестала соблюдать температурный режим на границе балансовой принадлежности за период апрель – июнь 2012 года, данные, предоставленные системой АСКУРДЭ, позволили ТСЖ отстоять в суде 24 701 рубль наших жителей». Кроме того, вместо «черного ящика», к которому раз в месяц кто-то подходит, снимает какие-то данные, по которым потом начисляют какие-то платежи, жители получили возможность прямо на экране своего домашнего компьютера, в режиме реального времени, наглядно видеть статистику и динамику потребления всех видов ресурсов. Прозрачней и не придумаешь! Скажите – фантастика? Нет, это реальность. Причем не только в Тамбове. Системой АСКУРДЭ «НИИ ИТ — ЭСКО» оснащены тысячи строений по всей стране – жилые дома, предприятия, учреждения социальной сферы – школы, детские сады, административные здания. Почему в вас в доме до сих пор ее нет? Действительно, большинство жилых зданий, оснащенных системой АСКУРДЭ – это ТСЖ и ЖСК. У муниципальных домов проблема в сложности процедуры изменения состава общего долевого имущества, предусматривающей согласие всех собственников помещений дома и чисто психологические сложности при сборе денег. Еще веселее в Москве. Если по всей стране общедомовые узлы учета тепловой энергии и горячей воды (УУТЭ) устанавливались за счет самих жильцов и находятся в их собственности, в Москве УУТЭ ставились за бюджетный счет и были сначала собственностью МОЭК, а с апреля этого года перешли в собственность города. Право оперативного управления закреплено за чиновниками из Единого информационно-расчетного центра (ГБУ ЕИРЦ). И первое что предприняли чиновники – сочли умный дом слишком умным и запретили уведомительный порядок установки энергосервисного оборудования. Вплоть до получения согласования. Правда, саму процедуру согласования они пока не придумали. Но ничего, жители подождут. Как переплачивали за коммунальные ресурсы, так пусть и продолжают переплачивать. Не хотелось бы произносить банальных слов о ловле рыбы в мутной воде, но сама практика внедрения механизмов прозрачности начисления платежей выявляет тех, кому не нужен умный дом, кому не выгоден порядок в ЖКХ.